안녕하세요? 베트남 부동산 채널 카페 리얼티입니다. 부동산의 가치를 결정하는 요인은 여러 가지입니다. 하지만 가치 상승에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 결국 입지입니다. 최근 들어 호치민시 부동산 매입을 하시는 분들이 점차 늘어나며 어느곳에 사야 할지를 묻는 질문들이 많습니다. 그래서 오늘은 “외국인 투자를 개방한 베트남 호치민시에 부동산을 구입하려면 어느 지역이 더 좋은가요?”에 대해 말씀을 드리고자 합니다.

입지란 해당 부동산이 위치한 곳과 인근의 교통, 환경, 교육, 지역 이미지, 인프라 등 다양한 변수가 복합적으로 작용한 결과치입니다. 주택, 아파트 등과 같은 부동산에 대한 투자는 가치 상승과 임대를  통한 정기적 수입이 주된 목적입니다. 입지 조건과 임대수입, 매매차익은 서로 일맥상통합니다. 입지가 좋으면 임대도 쉽습니다. 미래의 가격 상승 폭 역시 커서 높은 매매차익을 구현할 수 있습니다.

요즘 투자자들이 보통 호치민시 1군 (Ba Son지역), 7군 (푸미흥 지역), 2군 (투티엠 신도시, 안푸.타오디엔 지역) , 9군 (Long Binh, Long Thanh My 구), 이 네곳을 집중적으로 투자해 왔습니다.

1군은 호치민시의 중심지라 벤타인 (Ben Thanh) 시장, 응웬후에(Nguyen Hue) 거리, 데탐(De Tham) 여행자거리, 등과 가깝고 오피스 빌딩, 학교, 병원, 쇼핑몰, 유명한 식당 등을 쉽게 접근할 수 있습니다. 위치와 접근성이 뛰어나고 편의시설이 다양해서 1군 부동산 가격이 제일 비쌉니다. 현재 호치민시 중심부 빈땅이 별로 없어서 재건축-재개발이 아니면 큼직한 공공기관 이전 외에는 대규모 신축이 생기기 드뭅니다.

호치민시 1군 사이공강과 나란한 똔득탕(Ton Duc Thang)거리에 접한 곳에 개발되는 그랜드마리나사이공(Grand Marina Saigon)의 분양면적은 40~110㎡ 규모로, 분양가는 세대별로 180억~240억동(78만~100만달러)이고 m²당 16,000달러 수준입니다.  명품 부동산인 그랜드 마리나 사이공은 마스터라이즈 홈스와 메리어트 인터내셔널 간의 협력은 베트남 부동산 시장에 세계화의 바람을 불어넣어 새로운 슈퍼 럭셔리 주택 상품의 빠른 개발을 촉진하고 국내 외 투자 열품을 높이고 경제를 추진하여 베트남의 위상을 높일 것으로 기대됩니다.

외국분들의 인기를 끄는 프로젝트 중에1군 응웬딘찌에우(Nguyen Dinh Chieu)거리에 위치한 더마크 (The MarQ) 프로젝트도 있습니다. 더마크는 수많은 도시 유적의 가치를 향유할 수 있는 보기 드문 곳입니다. 도시 중심부에서 누릴 수 있는 건축 유물과 현대식 건물의 조화는 베트남 전역과, 심지어 동남아시아 전체에서도 찾아볼 수 없는 특별함을 선사합니다. 더마크 (The MarQ) 프로젝트의 분양면적은 51~146㎡ 규모로, 분양가는 세대별로 105억~360억동(45만~156만달러)이고 m²당 10,000달러 수준입니다.

7군 푸미흥 지역은 호치민 내에서 한국분들이 가장 많이 거주하시는 곳입니다. 푸미흥 (PHU MY HUNG) 개발회사가 늪지를 개발하여 만든 신도시이며 각 거리에 사설 경비원이 배치되어 치안이 아주 안정적이며 대형 쇼핑몰, 공원 등이 위치하고 생활이 편리합니다. 또한 7군에는 한국 국제학교, 일본 & 대만 & 캐나다 국제 학교등이 있어 교육 여건도 좋습니다.

7군에 있는 신규 분양 고급 아파트 프로젝트들의 평균 분양가는 m²당 7~8천만동 (3,000~3,500달러) 정도입니다. 냐베현 (푸미흥 근처)에 있는 셀레스타 하이츠 프로젝트 (개발사: Keppel Land)의 분양가는 m²당 2,300~2,600달러 정도입니다.

호치민시 동부(2, 9, 투득군 등), 그중에서도 2군은 가장 활발한 주거 구역입니다. 특히 타오디엔과 투티엠은 외국인 부동산 구매자들이 가장 선호하는 곳이며, 타오디엔은 최고의 국제 학교, 멋진 레트토랑, 쇼핑 센터, 도심부와의 훌륭한 접근성으로 부유한 베트남인, 서양인들에게 인기가 높습니다. 투티엠은 다양한 주거 및 상업 개발과 함께 새로운 중심 업무지가 되고 있습니다. 1군과의 접근성은 장기간 투자 측면에서 훌륭한 요소입니다.

2군 투티엠 지역에는 투자할 만한 프로젝트들은 더 메트로폴 투티엠(The Metropole  Thu Thiem, m²당 6,500~7,500달러), 에파이 시티(Empire City, m²당 8,000~9,500달러), 더 리버 투티엠 (The River Thu Thiem, m² 당 5,500~6,500달러) 등입니다. 안푸. 타오디엔 지역 같은 경우는 마스터라이즈 홈스(Masterise Homes)가 개발하는 루미에르 리버사이드(Lumiere Riverside) 프로젝트와 SIC가 개발하는 타오디엔 그린 (Thao Dien Green) 프로젝트는 신규 분양하는 중입니다. 이 두개 프로젝트의 분양가는 m²당 5,000달러 정도입니다.

9군 같은 경우는 빈홈 그랜드 파크 대도시의 아파트 평균 신규 아파트는 m²당 2,300~3,300달러 정도로 분양됩니다. 그리고 빈홈 그랜드 파크 대도시 중심지에 위치한 마스테리 센터 포인트 프로젝트의 분양가는 3,000~3,200달러 정도입니다.  그리고 썬킴랜드(Sonkim Land)의 더나인 스텔라스(The 9 Stellars)는 2021년 9월말에 분양할 예정으로 현재, 분양 신청(Booking) 접수 중입니다. 이 프로젝트의 평균 분양가는 m2당 2,300달러입니다.

투득 신도시 승인 정보가 접수되자마자 투득 신도시 일대 아파트와 토지에 프리미엄이 붙었습니다. 현지 언론에 따르면 2군 동반꽁(Dong Van Cong) 거리와 하노이 대로(Xa Lo Ha Noi) 상의 아파트 매매가는 2020년 초 대비 1만 2940달러에서 2020년 9월에는 1만 7260달러로 제곱미터당 약 4320달러 가량 상승했습니다. 2019년 제곱미터당 1516달러 선에 거래되던 힘람 푸안(Him Lam Phu An)과 자밀라 캉 디엔(Jamila Khang Dien) 등의 9군 소재 B급 아파트는 2020년 9월 기준 제곱미터 당 약 1727달러 선에 거래되고 있다. 빈홈이 9군에 개발 중인 빈홈 그랜드 파크(Vinhome Grand Park)의 매매가는 2019년 말 제곱미터당 1302~1649달러에 거래되던 기존 가격에서 2021년 9월에는 제곱미터당 1719~2353달러로 상승했습니다. 온라인 부동산 중개업체 Cho Tot에 따르면 호치민시 동부 3개지역 아파트 평균 매매가는 2020년 4월 대비 18% 오른 것으로 나타났습니다. 그러나 이 시점에는 코로나19의 영향 때문에 판매자보다 구매자가 적으므로 아파트 매매로 인한 현금화가 힘들 수 있고 관련 지역 아파트 구매를 고려하는 사람들은 면밀히 검토해보시고 선택하셔야 합니다. 그리고 부동산 투자 효과가 최대화하기 위해는 처음부터 몇개월 정도 단기투자가 아닌 최소 2년 이상 장기투자를 목표로 하는 게 더 좋습니다.

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